廣州市樓市限購升級——單身限購一套，非本市戶籍家庭需提供5年連續社保證明，較此前的要求延長了2年。

廣州市人民政府發布新通知，本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策；本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。以上政策規定自2017年3月18日起執行。

此外，鄭州出臺限購新政，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

北京：認房又認貸 二套房首付比例提至60%

周五早些時候，北京升級樓市調控，實施認房又認貸，二套房首付比例提至60%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進評論指出，從北京的此類政策來看，二套房的首付比例提高到了六成，這個管控的內容是比較嚴厲的。所以對于一些有換房需求的人來說，實際上購房的約束就增加了，購房自然會更加理性。

一線城市限購 三四線樓市火爆

今年以來，三四線城市樓市火爆。

據中國指數研究院的數據顯示，2月末，國內樓市整體成交平穩增長，19個主要城市中，一線城市同比下降16.3%；二線城市同比增長76.69%；三線城市同比增長35.84%。

方正證券經濟學家任澤平認為，銷售火爆的三四線城市主要分為三類：

其一，大都市圈及部分核心二線城市周邊的三四線城市，主要受益于核心城市限購及高房價的溢出效應，以及去庫存政策。比如，珠三角區域的惠州、東莞、佛山、珠海、江門、汕頭、汕尾等地，2015-2016年累計增幅多在80%以上；長三角的嘉興、湖州、鎮江、寧波、臺州、馬鞍山等地，累計增幅在70%以上；京津附近的廊坊，累計增幅在50%以上；廈門附近的漳州，累計增幅均超過55%；合肥附近的六安、武漢附近的孝感，累計增幅超過80%。

其二，傳統農民工主要輸出區域、且自身資源環境條件較好的三四線城市，受益于去庫存政策刺激+農民工回流或農民進城購房，加之基數小影響。比如湖南的邵陽、懷化、郴州、永州、岳陽、衡陽等，江西的萍鄉、宜春、吉安，安徽的阜陽、安慶，四川的內江、宜賓、瀘州，廣西的南寧，累計增幅多超過60%，甚至超過80%。

其三，自然環境好的海南等地三四線城市銷量火爆，受益于消費升級、旅游度假需求增加，和全國多數地區的霧霾環境壓力，加之去庫存政策刺激和基數小的影響。比如，三亞、儋州、陵水、東方、屯昌、保亭等地，累計增幅多超過60%。

銀行房貸將收緊

據經濟參考報報道，很多銀行已經收縮了住房按揭貸款新增規模，且不少銀行的地方分行向總行匯報房貸數據和投放計劃的頻率也大幅提升。業內人士表示，伴隨著監管部門的窗口指導和銀行自身的主動調整，預計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。

中國人民銀行行長周小川3月10日在兩會新聞發布會上表示，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發展，但是確實要適當平衡。隨著住房產業的政策調整，增速估計會適當放慢。

一位國有大行總行相關信貸部門人士向經濟參考報表示，鑒于去年個人房貸增長比較快，日前監管層已經向大行傳達要對新增房貸規模有所把控。“銀行內部也傳達到了各地分行，目前已經在執行中收緊了相關額度。”該人士表示。

一位國有大行深圳分行負責人向經濟參考報證實了上述說法。他表示，其所在分行個人房貸規模近兩個月正在逐月下降，前兩個月的房貸新增規模均低于去年12月的新增規模。“規模下降一方面由于監管層提出了要求，另一方面也由于一些地方性的限購政策出來以后，實際的貸款需求有所下降。”上述人士說。