從調整規律看，樓市在2015年-2016年的高溫后剛剛進入平穩期。在一線城市的樓市調控政策執行1個多月來看，市場全面降溫，有城市的成交量跌幅超過7成。但當下的買賣雙方還在博弈過程中，除個別置換客戶急售降價外，大部分價格處于平穩狀態。

成交量的急劇萎縮使得靠交易流量維生的房產中介難以為繼。北京、上海等地甚至出現了工作時間部分房產中介店內空無一人。業內人士指出，未來在嚴格執行政策6-9個月后，不排除出現大規模的行業關店的可能性。

交易持續低迷

據上海中原地產數據，5月1日至5月7日，上海市新建商品住房成交面積16.5萬平方米，環比減少12.8%。

上海新房供應于5月1日至5月7日也出現回調，為8.1萬平方米。市場已經連續2周出現低于10萬平方米的入市量，而且有個別項目推盤量不足100套，仍存在著惜售心態?；诠冀K無法放量，成交也沒有太多表現機會，“金三銀四”落空對市場信心更是種挫傷。調控城市越來越多，在借鑒一些城市政策經驗后，現在出臺的政策力度越來越強。并且在著重出政策的同時，更強調執行以及可操作性。

易居中國的數據顯示，剛剛過去的4月，有44個市縣出臺了47次調控政策。如果再加上山東、杭州、南寧等省市的專項執法，地方上發出的“調控”、“收緊”聲音已經超過了50次。

4月份不僅調控的頻率有增無減，執行力度也越來越大。以“限售”政策為例，至4月末已有18座城市執行了這一政策，范圍也不僅限于一線城市周邊。濟南、西安、成都、廈門、揚州、長樂等二、三線城市也都加入了調控行列。

隨著限購、限貸、限售等政策的持續密集出臺，調控效應在4月份開始顯現，市場流動性因此出現下降。4月份二手房市場交易延續了一季度的頹勢，而二手房的持續低迷也逐漸影響到一手房市場。

具體來看4月份市場成交。一線城市僅深圳成交量環比增加，但主要還是由于3月份基數較低所致，4月深圳成交量同比依舊下滑24%；二線城市成交明顯環比下降，就初步統計數據來看，典型如廈門、長沙、天津等市成交量環比下降均超過4成，大多數二線城市成交量環比下跌，僅合肥、沈陽二市成交量環比上升超過10%。

二手房市場繼續降溫，月內北京、上海、杭州等地掛牌量價都出現了不同程度的調整，以上海為例，4月二手房均價較2月份下滑了約1500元/平方米。

三四線城市方面，常州、東莞等部分城市成交量依舊保持高位，不過地方政府也都顯現出了高壓調控的決心。以常州為例，月初地方政府出臺了“兩年限購”新政，4月份常州成交量達到68萬平方米，環比上漲6%，環比漲幅已經被控制在了較小的范圍之內。

中介很受傷

中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，2017年房地產市場進入調整期已經明確。從房價變動的角度看，當下市場也逐漸會在2季度-3季度出現明顯的價格調整。

某房產數據提供商認為，目前成交低迷的狀態在今后一兩年或許將成為“常態”。而這對靠房產交易流量生存的房產中介來講，或許是致命的打擊。

在上海內環，中國證券報（公眾號：xhszzb）記者走訪發現，房產中介的門店門可羅雀，店里也沒有顧客。以往店內至少有五、六個客戶經理，現在空蕩蕩的只有一、兩個工作人員“撐場子“。中國證券報（公眾號：xhszzb）記者在某中介駐足觀看房產信息，也沒有工作人員出來招呼。

“大多數人都沒有購房資格。有購房資格的又大多數買不起。”某房產分析師指出。

他認為，有些擴張過快的房產中介，尤其是在樓市火爆時期進入市場的，門店和客戶經理都是按照樓市交易高峰時配置的，現在沒那么多交易需求了，自然要關一些門店。“不過有傳聞說鏈家在北京關了300家門店，我倒是不信的。還沒到那個程度。“該人士分析。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，中介公司目前出現了小部分關閉門店的現象，但主要原因都是政府整治街鋪，整頓過去的“開墻打洞”。另外對違規代理商住項目、學區房的門店也有部分關停。整體看，這也體現了這一輪調控政策的力度。但因為市場剛進入調整期1個月，大規模的行業關店現象還未出現。“未來在嚴格執行政策6-9個月后，不排除出現這種現象的可能性。”張大偉認為。

對于接下來的市場趨勢，易居（中國）企業集團CEO丁祖昱有五方面的判斷。

一，從整體政策來看，5月份政策的密集程度會下降，但重點會放在“抓落實”上，少數成交數據仍然較好的城市，如重慶、東莞，有可能會繼續出臺政策。

二，政策敏感性更強的二手房市場，短期走勢還會繼續保持低迷，掛牌與成交進一步下調；

三，一手房受政策影響會逐步顯現，供求規?；厣目赡苄圆淮?；

四，隨著調控進一步蔓延升級，將會有更多的三四線城市面臨銷售壓力；

五，接下來土拍市場會進一步出現分歧，考慮市場、貨幣政策等諸多方面原因，房企在土拍市場出手會更加謹慎。