在“分類調控、因城施策”方針指導下，近期，京津冀交界區域跨省聯動調控將為大城市周邊城市群展開調控提供特殊樣本。

5月16日，北京市通州區官方網站發布消息稱，通州將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”。同時，今年通州加大對房地產市場違規行為的打擊力度，計劃對逾150家違規房地產企業及中介機構進行清理。

而近日，河北廊坊市政府也傳遞消息稱，4月以來廊坊市加大環京和環雄安新區房地產市場管控力度，防止市場炒作和房價過快增長，一批涉嫌違法違規房地產企業和中介機構被查處。

京津冀交界區域不僅掀起了行業整頓行動，在政策方面也再一次加強調控。其中，河北省近期再次強調，針對環雄安地區和環首都區域進行統一限購，外地人在環首都購房需提供3年納稅證明。同時要加強京冀交界地區規劃建設管控，嚴控規模擴張、嚴控開發強度、嚴控貼邊發展，嚴禁在交界地區大規模開發房地產，嚴禁環首都圍城式發展，防止形成“鐵圍子”。

聯合打擊炒房

綜合近期通州及其河北環京區域出臺的政策看，除了對限購政策進一步強調之外，對行業整頓也在加大力度。

近日，通州區住建委召開房地產市場工作會。要求通州區各開發企業不允許出現“捂盤惜售、哄抬房價、話題炒作”，堅決杜絕“商改住”、“研改住”、“工改住”等違規行為；全區所有潛在供應項目（拿地未開工、開工未入市）要合理控制開發節奏，盡快推進潛在供應項目建設進度，盡快完成項目投資，盡快形成市場供給。

據了解，自去年9月份以來，北京市、區兩級住建委利用工作組對接機制，對通州區房地產市場累計開展了33次聯合檢查，共處罰金72.3萬元，已注銷清理75家房產機構。

通州一家開發商也向21世紀經濟報道記者證實，自去年9月份以來，住建委、工商局等相關部門就已啟動聯合執法，各個項目檢查嚴格力度空前。

值得注意的是，通州區住建委副主任吳殿東提到，通州將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”，在房地產市場監測數據實現同步共享的同時，聯手打擊投機炒房炒地行為，特別是針對“異地散發小廣告”、“跨省開辦售樓處”的現象要聯手開展治理。

21世紀經濟報道記者注意到，4月13日起，廊坊針對全市范圍內的開發商、中介機構已開展專項整治。

河北廊坊市表示，截至目前，廊坊市共檢查54家開發企業、150家中介機構，發現7家企業項目涉嫌存在違規銷售行為；42家中介機構涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關項目；2家開發企業涉嫌未批先建問題；6家開發企業涉嫌提供虛假材料。

環首都區域也在升級調控政策。近期，河北省政府辦公廳印發《關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》，指出地方政府穩定房價不力將實施問責。另外特別提出，環雄安新區和環首都重點地區進一步提高門檻、從嚴調整限購措施。即對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；補繳不得作為購房有效憑證。

意見還要求，開發商不得超出備案價格對外銷售；打擊中介機構發布虛假房源及不實價格；建立健全購租并舉的住房制度；堅決防止出現區域性新“地王”等。

通武廊已現觀望情緒

中原地產首席分析師張大偉認為，通州、武清、廊坊地區跨省合作聯合打擊炒房有利于房地產治理工作協調發展，避免炒作資金跨域影響市場。從房地產市場的發展看，過去一年多，因為通州的嚴控，導致投資資金進入周圍的廊坊等區域，從而導致這些區域房價高速上漲。而這又反過來影響通州房價上漲。

因此張大偉認為，從協調發展看，最近河北升級了全省調控，針對環北京區域，預計后續將有更多更嚴厲的調控措施。而這些區域因為之前投資氛圍濃郁，市場管理水平相對較低，在新政高壓調控下，預計將出現比較明顯的量價調整。

易居研究院研究總監嚴躍進也認為，通武廊房地產聯動監管模式的出現，有助于管控此類區域的購房市場。尤其是類似會議精神提到了對跨省跨區亂發小廣告、在異地建立售樓處等內容的管制，比較貼近當前的房地產市場。從此類市場來看，過去恰是因為沒有聯動監管的模式，出現空白地帶。后續對于此類區域來說，積極查處，也有助于規范房屋銷售市場，防范虛假營銷現象的出現。另外從此類會議內容來看，也提到了盡快開工促進供應量的思路，這也是補庫存的一個重點思路。當然近期要警惕部分開發商炒作地皮或延緩開盤等做法。

針對調控高壓下的京津冀交界區域，21世紀經濟報道記者分別調研了通州、武清以及廊坊等地區市場情況發現，目前武清、廊坊等區域觀望情緒明顯，通州樓市已有議價空間。

通州一家中介人員告訴21世紀經濟報道記者，“目前，通州二手房議價空間有所增大，一般有十萬左右空間。不過，由于議價空間影響因素眾多，包括房主是否著急出售、買家付款等，具體還要雙方坐下來談。”