繼信托業明確收緊房地產行業融資后，房企海外融資也被“上鎖”。國家發改委日前發布《對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》指出，為防范房地產企業發行外債可能存在的風險，促進房地產市場平穩健康發展，要求房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。

通知要求，房地產企業制定發行外債總體計劃，統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素，穩妥選擇融資工具，靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產品，合理持有外匯頭寸，保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比例，有效防控外債風險。

業內人士表示，近期涉房融資的收緊意在防控風險，這也意味著收緊趨勢或將維持較長一段時間，對于仍在集中償還期的房地產行業壓力劇增，應警惕今年下半年房企眾多的不可控因素。

經測算，截至2018年底，房地產主要渠道有息負債余額是20.3萬億，將在2019-2021年集中到期，每年到期規模分別為6.8萬億、6.6萬億和5.4萬億。Wind數據顯示，2019年房企國內債到期數量508只，總償還量5303.02億元，償還規模同比2018年增加28.88%。海外債方面，2019年房企海外債到期數量66只，到期規模237.57億美元，到期規模同比2018年增加30.91%。以此計算，下半年到期額仍有近7000億元。

業內人士表示，對于仍在集中償還期的房地產行業來說，融資大幅收緊無疑加大了后期資金的不確定性。

但中原地產首席分析師張大偉分析認為，房地產企業面臨資金面的多重管制與收緊，整體看，政策多為規范并沒有“一刀切”。因此，對于已有部分儲備的房企來說預計影響有限，但從三季度來看，房企融資額將大幅減少。

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